Ruwbouw

Omdat mijn uitgangspunt een eenvoudig en goedkoop gebouw was, kwam mijn keuze al snel uit bij een gebouw dat opgebouwd is uit sandwichpanelen. Voor het tekenen hiervan heb je geen architect nodig.

Hallenbouwers en hierin gespecialiseerde aannemers kunnen dit probleemloos. Zo gezegd, zo gedaan.

Het gebouw is 7m hoog en bestaat uit 2 verdiepingen: de begane grond en verdiepingsvloer.

Wat wel een uitdaging is om de staalconstructie goed ontworpen te krijgen: deze wil je niet voor de ramen hebben. De constructeur heeft dit uiteindelijk netjes opgelost.

De indeling is ook eenvoudig: beneden een ruimte voor opslag, en een verdiepingsvloer voor de kantoren. Beneden ook een klein halletje en ruimtes voor techniek, meterkast, server en niet te vergeten de schoonmaakmiddelen.

Je zou verwachten dat dit allemaal in 1 ruimte kan, maar helaas: de wet vereist een aparte meterkast. Ook is het niet zo verstandig om een server in een ruimte die nat kan worden (technische ruimte) te plaatsen. De indeling van de begane grond is in onderstaande figuur afgebeeld.

(tekst gaat verder na afbeelding)

Begane grond

Brandveiligheid

Een belangrijk onderdeel van de omgevingsvergunning betreffen de eisen voor brandveiligheid. Iedereen heeft hier zo z’n ideeën over:

  • De gemeente vond een brandmeldinstallatie en een brandwerende entree naar de verdiepingsvloer nodig.
  • De aannemer had op de tekeningen ingetekend dat alle dragende stalen balken brandvertragend gemaakt zouden worden.
  • De E-installateur was ook van mening dat een brandmeldinstallatie nodig was.

En dit alles voor zo’n klein pand? Zou een brandtrap alleen niet voldoende kunnen zijn?

  • Vervolgens ben ik zelf op onderzoek uitgegaan hoe het kan dat iedereen hier een verschillende mening over heeft.
  • Wat zegt het bouwbesluit hierover?
  • Wie heeft zeggenschap over dit onderwerp?
  • De gemeente?
  • De brandweer?

Uiteindelijk blijkt de gemeente hier zeggenschap over te hebben, maar laten ze zich adviseren door de brandweer. In onze situatie: de veiligheidsregio Brabant-Zuidoost. Hier zitten mensen van (onder andere) de brandweer in die de gemeentes adviseren over dit soort zaken.

Omdat ik vragen over dit onderwerp had, werd ik doorgestuurd naar de persoon die het advies en herziene advies over mijn pand had opgesteld; in ons geval een medewerker van de Veiligheidsregio Eindhoven. In dit gesprek bleek dat hij zaken over het hoofd had gezien. Vervolgens liet hij me aan de hand van het bouwbesluit zien wat de eisen zijn.

Op de website www.onlinebouwbesluit.nl kun je, na bovenin het scherm het juiste filter ingesteld te hebben, precies zien welke eisen van toepassing zijn. Wij hebben vervolgens samen de eisen doorgelopen. Wat bleek?

  • Bij zo’n klein pand is geen brandwerende constructie nodig.
  • Bij het toepassen van een brandtrap is ook geen brandmeldinstallatie nodig.
  • Er is een brandslang nodig bij de entree met 20m slang.
  • Verder werd een CO2 blusser voor de serverkast aanbevolen.
  • Tevens enkele brandmelders die gekoppeld zijn aan de alarminstallatie.
  • De wand die grenst aan de mogelijk nieuwe buren moet 30 minuten brandwerend zijn.

De medewerker zette zijn nieuwe aanbevelingen vervolgens in een email naar de gemeente Veldhoven met mij in cc.

Ik wacht nog steeds op de formele bevestiging van de gemeente dat ze akkoord zijn met dit voorstel.

Last but not least: uit informele bronnen heb ik begrepen dat bij een brandalarm via de alarminstallatie de brandweer niet meteen gebeld mag worden. Eerst moet door een persoon geverifieerd worden of er echt brand is…